要約人未對承諾人即發遲到通知之法律效果

若承諾之通知雖已遲到，惟按其傳達方法，通常在要約之存續期間內可得到達，且此情形為要約人可得而知，而要約人卻未對承諾人即發遲到之通知，其法律效果為何？

A.承諾人得向要約人請求損害賠償

B.推定契約未成立

C.該承諾視為未遲到

D.承諾人得解除契約

買房子的時候，我們通常會透過仲介公司，如果要出價前，先簽訂一個買賣意願選擇確認書，委託仲介公司出價，這個時候出的價格，是要看賣家是否同意。

買家在「買賣意願選擇確認書」上面的價格，是一個要約，要等到賣家承諾之後，雙方就會針對房屋買賣成立一個「預約」，約定好雙方將來簽訂買賣房屋的本約。

通常，這個「買賣意願選擇確認書」會押一個期限，作為賣家承諾的期限。

萬一，賣家的承諾沒有在期限內到達買家，會發生什麼事情？

首先，

民法第158條規定：「約定有承諾期限者，非在其期限內為承諾，失去其拘束力。」如果賣家沒有在期限內承諾，要約失去拘束力。

接著，

民法第160條第第1項規定：「遲到之承諾，除前條情況外，視為新要約。」

賣家不要遲到的承諾，會被設置一個新的要約，看買家要約。

其次，

民法第159條第1項規定：「承諾之通知，按其傳達方法，通常在相當時期內可達到而遲到，其情形為要約人可得而知者，應向相對人即發遲到之通知。」

萬一買家遲到的承諾是因為某些因素造成的，像是信件誤投、交通斷線等情況，本來應該要在期限到到達的承諾，卻因為其他因素而遲到，民法規定如果這件事情是要約人可以知道的，要約人應該向相對人發遲到通知。也就是說，買家要對賣家發遲到通知，如果買家沒有發遲到通知，後來遲到的承諾，當作沒有遲到。民法第159條第2項則規定：「要約人怠於為前項通知者，其承諾視為未遲到。」

民法第159條第2項規定：「要約人怠於為前項通知者，其承諾視為未遲到。」

回到這題。

若承諾之通知雖已遲到，惟按其傳達方法，通常在要約之存續期間內可得到達，且此情形為要約人可得而知，而要約人卻未對承諾人即發遲到之通知，答案是選項Ｃ，承諾視為未遲到。